Данные Кильского института мировой экономики (IfW) свидетельствуют о том, что в 2023 году стоимость недвижимости на немецком жилищном рынке пережила самое резкое падение за последние 60 лет.
Цены на недвижимость в Германии переживают историческое падение
В 2023 году стоимость покупки квартиры снизилась на 8,9 процента. Стоимость отдельно стоящего дома упала на 11,3 процента, а двухквартирных домов – на 20,1 процента.
“Скорость и масштабы нынешнего падения цен на недвижимость в Германии исторически беспрецедентны. Никогда с тех пор, как в 1960-х годах экспертные комиссии начали фиксировать цены, стоимость недвижимости не падала так быстро и резко”, – говорится в отчете.
По данным IfW, последний раз подобное значительное падение наблюдалось в середине 1990-х годов. “Цены на недвижимость упали в той же степени – чуть меньше на дома, чуть больше на квартиры – но для этого потребовалось около 10 лет”, – пишут авторы.
Президент IfW Мориц Шуларик добавил: “Учитывая непомерный рост цен за более чем 10 лет и новые условия по процентным ставкам, фаза коррекции цен вполне уместна и не вызывает экономических опасений в той степени, которую мы наблюдали до сих пор”.
В каких городах Германии цены на жилье упали?
В анализ были включены 19 немецких городов, причем особенно резко цены упали в Кельне и Штутгарте – на 3,6 % по сравнению с предыдущим кварталом. Наряду с Дюссельдорфом, IfW назвал эти три города самыми доступными по ценам на квадратный метр жилья.
Цены в Берлине (-0,4 процента), Франкфурте (-0,2 процента) и Гамбурге (+0,2 процента) остались на прежнем уровне, в то время как стоимость жилья в Хемнице (-3,5 процента), Висбадене (-3,9 процента) и Карлсруэ (-3,9 процента) снизилась.
Что принесет 2024 год, пока неизвестно. “Возможно, мы наблюдаем начало стабилизации цен на недвижимость. Однако ближайшие кварталы покажут это наверняка”, – заключил Шуларик.
Отправить ответ