Согласно новым данным Федерального статистического управления (Destatis), цены на недвижимость в Германии снизились значительно за последние 20 лет, однако для многих стоимость покупки жилья по-прежнему остается недоступной.
Цены на недвижимость в Германии рекордно упали
Цены на недвижимость в Германии в третьем квартале 2023 года упали в среднем на 10,2 процента по сравнению с тем же периодом 2022 года, свидетельствуют данные Destatis. Это падение стало самым значительным в федеративной республике с 2000 года.
Хотя падение коснулось всех типов жилья, стоимость покупки дома упала сильнее, чем цены на квартиры. В сельских районах с низкой численностью населения стоимость покупки отдельного или двухквартирного дома снизилась на 12,4 процента по сравнению с предыдущим годом. Цены на квартиры понизились на 5,6 процента.
Снижение стоимости является следствием того, что все меньше людей в Германии могут приобрести собственный дом. Несмотря на рекордное снижение, стагнация заработной платы, инфляция и рынок жилья, которое многим не по карману, приводят к тому, что банки с трудом продают ипотечные кредиты под высокие проценты.
В каких городах Германии цены на жилье упали в 2023 году?
Крупнейшие города Германии – Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф – оказались в числе мест, где цены на жилье в прошлом году упали. В среднем цена отдельного или двухквартирного дома в этих городах в третьем квартале снизилась на 12,7 процента.
Однако даже такое снижение цен по-прежнему остается недоступным для большинства горожан. Согласно внутренней оценке, опубликованной порталом недвижимости Immowelt в январе 2023 года, семья из трех человек в Мюнхене и Гамбурге должна была зарабатывать 10 000 евро до вычета налогов, чтобы иметь возможность купить жилье в своем городе.
В 80 других городах страны Immowelt подсчитал, что только ежемесячный доход семьи в размере более 5 000 евро является достаточным для того, чтобы позволить себе дом или квартиру площадью 90 квадратных метров – размер, который считается достаточным для двух взрослых и ребенка.
Хотя стоимость покупки жилья в период с 2010 по 2023 год выросла гораздо сильнее, чем стоимость аренды, арендаторы в Германии также испытывают трудности. По данным Immowelt, в первые месяцы 2023 года арендная плата в стране выросла на рекордные 7 % в среднем по стране.
Согласно анализу Немецкого института экономических исследований (DIW), Мюнхен, Берлин и Гамбург оказались в числе наиболее пострадавших от снижения цен. “До 2022 года в Германии существовал спекулятивный ценовой пузырь, один из самых больших за последние 50 лет”, – говорит исследователь DIW Константин Холодилин. “С тех пор цены падают. Пузырь лопнул”.
Отправить ответ