В городах и сельской местности Германии наблюдается рекордное падение цен на жилье

Стоимость покупки жилья в Германии во втором квартале 2023 года значительно снизилась, свидетельствуют данные Федерального статистического управления (Destatis). Однако радоваться этому не стоит.

В 2023 году цены на жилье в Германии рекордно снизились

Во втором квартале 2023 года было зафиксировано рекордное снижение стоимости покупки дома или квартиры в Германии. Согласно данным, опубликованным недавно компанией Destatis, в среднем недвижимость сейчас стоит на 9,9% дешевле, чем в аналогичный период 2022 года.

По данным Destatis, это самое значительное падение в годовом исчислении с момента начала ведения учета в 2000 году. С тех пор как стоимость покупки жилья достигла пика во втором квартале 2022 года, она неуклонно снижается, как и предсказывали эксперты.

При этом падение оказалось меньше, чем в двух предыдущих кварталах. В последнем квартале 2022 года и в первом квартале 2023 года средние цены на жилье снизились на 5,1 и 2,9% соответственно.

Многие жители Германии не могут позволить себе взять ипотечный кредит

Несмотря на то, что снижение стоимости жилья в большей степени характерно для городов, оно наблюдается и в сельской местности, а также на территории всех федеральных земель. Во всех крупнейших мегаполисах Германии – Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе – стоимость жилья снизилась на 9,8%.

Однако это не означает, что подешевевшие дома будут расхватаны желающими жить в них. По данным Destatis, тенденция к снижению стоимости жилья в Германии после пика цен в 2022 году объясняется ростом процентных ставок, в результате чего все меньше людей могут позволить себе взять ипотечный кредит на покупку недвижимости.

В последние два года в Германии наблюдался рост инфляции, и только в августе 2023 г. рабочие федеративной республики впервые после двух лет потерь получили реальное повышение заработной платы. Для большинства людей аренда жилья становится все более недоступной, а покупка не представляется приемлемой альтернативой.

Недавний репрезентативный опрос, проведенный немецким банком BHW Bausparkasse, предоставляющим ипотечные кредиты, показал, что только 6% населения намерены приобрести жилье в Германии в 2023 году, что на 50% меньше, чем 10 лет назад.